Immobilienkaufvertrag: Was Sie vor dem Notar wissen müssen

Ein Immobilienkaufvertrag ist notariell zu beurkunden – aber das bedeutet nicht, dass der Notar Ihre Interessen vertritt. Prüfen Sie den Vertrag selbst.

Der Ablauf des Immobilienkaufs

• Kaufpreisverhandlung und Einigung
• Finanzierungszusage einholen
• Notarvertragsentwurf anfordern (mindestens 14 Tage vor Beurkundung)
• Vertragsentwurf prüfen
• Beurkundung beim Notar
• Grundbucheintragung und Kaufpreiszahlung

Wichtige Vertragsklauseln

Kaufgegenstand

• Genaue Beschreibung des Grundstücks (Flurstücksnummer)
• Mitverkaufte Gegenstände (Einbauküche, Markise etc.)
• Vorhandene Belastungen im Grundbuch

Kaufpreis und Zahlung

• Fälligkeit erst nach Eintragung der Auflassungsvormerkung
• Zahlungsmodalitäten (Notaranderkonto oder Direktzahlung)
• Aufteilung Grundstück/Gebäude (steuerlich relevant für Abschreibung)

Gewährleistung

• Beim Kauf von Privatpersonen: Gewährleistungsausschluss üblich
• Beim Kauf vom Bauträger: Gewährleistung nach § 634a BGB (5 Jahre)
• Ausnahme: Arglistig verschwiegene Mängel sind nie ausgeschlossen

Besitzübergang

• Wann geht die Nutzen- und Lastentragung über?
• Sind alle Mieter bekannt? (Bei vermieteten Immobilien)
• Regelung offener Betriebskostenabrechnungen

Rücktrittsrechte

• Rücktritt bei Finanzierungsausfall?
• Frist und Bedingungen
• Konventionalstrafe bei Rücktritt?

Nebenkosten beim Immobilienkauf

• Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5 % je nach Bundesland
• Notar- und Grundbuchkosten: Ca. 1,5–2 %
• Maklerprovision: 3,57–7,14 % (seit 2020 Teilung bei Wohnimmobilien)
• Gesamte Nebenkosten: 7–15 % des Kaufpreises

Vertrag prüfen lassen

Lassen Sie den Notarvertrag vor der Beurkundung prüfen. Jetzt hochladen.