Photovoltaik-Vertrag: Kauf, Pacht oder Miete?

Photovoltaik-Anlagen werden immer beliebter. Doch neben dem Kauf bieten viele Anbieter Pacht- und Mietmodelle an. Die Vertragsgestaltung ist dabei entscheidend.

Drei Modelle im Vergleich

Kauf

• Vorteil: Anlage gehört Ihnen, höchste Rendite langfristig
• Nachteil: Hohe Anfangsinvestition (8.000–15.000 EUR für Einfamilienhaus)
• Vertrag: Kaufvertrag mit Installationsvertrag (Werkvertrag)

Pacht/Miete

• Vorteil: Keine Anfangsinvestition, monatliche Rate
• Nachteil: Langfristige Bindung (20-25 Jahre), Gesamtkosten oft höher als Kauf
• Vertrag: Pacht-/Mietvertrag mit Laufzeit und Übernahmeregelung

Contracting

• Vorteil: Der Contractor betreibt die Anlage und verkauft Ihnen den Strom
• Nachteil: Sie sind an den Contractor gebunden, geringere Ersparnis
• Vertrag: Energieliefervertrag

Worauf Sie im Vertrag achten müssen

Leistungsbeschreibung

• Modultyp, Wechselrichter, Speicher
• Garantierte Leistung (kWp)
• Degradationsgarantie (Leistungsverlust pro Jahr)
• Inklusive oder exklusive Montage, Anschluss, Anmeldung

Bei Pacht/Miete

• Gesamtkosten über die Vertragslaufzeit vs. Kaufpreis
• Was passiert am Vertragsende? (Übernahme, Rückbau, Verlängerung?)
• Wer trägt Wartung und Reparaturkosten?
• Versicherung der Anlage
• Vorzeitige Kündigung: Möglich? Zu welchen Bedingungen?

Gewährleistung und Garantie

• Produktgarantie auf Module: Üblich 10–12 Jahre
• Leistungsgarantie: Üblich 25 Jahre (mind. 80 % Nennleistung)
• Wechselrichter: Garantie oft kürzer (5–10 Jahre)
• Installationsgewährleistung: 5 Jahre (Werkvertrag)

Einspeisevergütung

Prüfen Sie, wer die Einspeisevergütung nach EEG erhält – Sie oder der Verpächter. Bei Pachtmodellen kassiert oft der Verpächter die Vergütung.

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