Staffelmiete vs. Indexmiete: Was Sie wissen müssen

Bei Mietverträgen mit Staffel- oder Indexmiete steigt die Miete automatisch – aber nach unterschiedlichen Regeln.

Staffelmiete (§ 557a BGB)

Bei der Staffelmiete wird bei Vertragsabschluss festgelegt, wann und um wie viel die Miete steigt.

Voraussetzungen

• Schriftliche Vereinbarung
• Mieterhöhungszeitpunkt und -betrag klar angegeben
• Mindestens ein Jahr zwischen Erhöhungen
• Staffeln als Geldbetrag ausgewiesen

Vorteile

• Planungssicherheit
• Keine weiteren Mieterhöhungen möglich (§ 557a Abs. 2 BGB)
• Mietpreisbremse gilt

Nachteile

• Miete steigt unabhängig von der Marktentwicklung
• Kündigungsverzicht bis 4 Jahre möglich

Indexmiete (§ 557b BGB)

Die Mietanpassung orientiert sich am Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes.

Voraussetzungen

• Schriftliche Vereinbarung mit Bezug auf den Verbraucherpreisindex
• Anpassung frühestens ein Jahr nach letzter Erhöhung
• Schriftliche Erklärung mit Berechnung erforderlich

Vorteile

• Miete steigt nur bei tatsächlicher Inflation
• In deflationären Zeiten sinkt die Miete

Nachteile

• Bei hoher Inflation erhebliche Mietsprünge möglich
• Mietpreisbremse gilt nur eingeschränkt

Welches Modell ist besser?

Bei niedriger Inflation ist die Indexmiete günstiger. Bei hoher Inflation kann die Staffelmiete vorteilhafter sein, wenn die Staffeln moderat vereinbart wurden.

Vertrag prüfen lassen

Preisanpassungsklauseln sollten sorgfältig geprüft werden. Lassen Sie Ihren Mietvertrag von unserer KI analysieren. Jetzt prüfen.