Kündigung Mietvertrag: So kündigen Sie richtig

Die Kündigung eines Mietvertrags unterliegt strengen Formvorschriften. Ein kleiner Fehler kann dazu führen, dass die Kündigung unwirksam ist und Sie weiterhin Miete zahlen müssen.

Gesetzliche Kündigungsfristen nach § 573c BGB

Für Mieter

Als Mieter können Sie Ihren Mietvertrag mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende kündigen – unabhängig davon, wie lange Sie bereits in der Wohnung wohnen. Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen.

Für Vermieter

Für Vermieter gelten gestaffelte Fristen:

• Bis 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate


• 5 bis 8 Jahre: 6 Monate


• Über 8 Jahre: 9 Monate

Der Vermieter braucht zudem einen gesetzlich anerkannten Kündigungsgrund (z. B. Eigenbedarf, Vertragsverletzung).

Formvorschriften der Kündigung

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen (§ 568 BGB):

• Eigenhändige Unterschrift auf Papier


• Per E-Mail oder Fax ist nicht ausreichend


• Alle Mieter müssen unterschreiben bzw. alle Mieter müssen die Kündigung erhalten

Was ins Kündigungsschreiben gehört

• Vollständiger Name und Adresse von Mieter und Vermieter
• Genaue Bezeichnung der Wohnung
• Kündigungserklärung mit Datum
• Bei Vermieterkündigung: Angabe des Kündigungsgrundes
• Eigenhändige Unterschrift

Sonderkündigungsrecht

In bestimmten Fällen haben Mieter ein Sonderkündigungsrecht:

• Mieterhöhung nach § 561 BGB


• Modernisierungsankündigung nach § 555e BGB


• Gesundheitsgefährdende Mängel

Häufige Fehler vermeiden

• Kündigung per E-Mail: Unwirksam, es gilt die Schriftform
• Frist falsch berechnet: Der dritte Werktag ist entscheidend, Samstage zählen mit
• Nicht alle Mieter unterschreiben: Sind mehrere Personen im Vertrag, müssen alle kündigen
• Kündigungsverzicht übersehen: Manche Verträge enthalten zeitlich befristete Kündigungsverzichte

Vertrag prüfen lassen

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