Mietminderung bei Mängeln: So setzen Sie Ihr Recht durch

Wenn Ihre Wohnung Mängel aufweist, haben Sie als Mieter das Recht, die Miete zu mindern (§ 536 BGB). Doch dabei gibt es einiges zu beachten.

Voraussetzungen für eine Mietminderung

Was ist ein Mangel?

Ein Mangel liegt vor, wenn die Wohnung nicht den vertraglich vereinbarten Zustand hat. Typische Mängel:

• Schimmelbefall (sofern nicht selbst verursacht)


• Defekte Heizung oder Warmwasserversorgung


• Erheblicher Baulärm in der Nachbarschaft


• Ungeziefer (Kakerlaken, Mäuse)


• Undichte Fenster oder Türen


• Defekter Aufzug (wenn vertraglich zugesichert)

Mangel muss angezeigt werden

Sie müssen den Mangel dem Vermieter unverzüglich schriftlich anzeigen (§ 536c BGB). Erst dann dürfen Sie die Miete mindern. Unterlassen Sie die Anzeige, verlieren Sie das Minderungsrecht und können sogar schadensersatzpflichtig werden.

Höhe der Mietminderung

Die Minderungsquote richtet sich nach der Schwere des Mangels. Richtwerte aus der Rechtsprechung:

• Totalausfall Heizung im Winter: bis zu 100 %


• Schimmelbefall: 10–50 % je nach Ausmaß


• Baulärm: 10–25 %


• Defekter Aufzug: 3–15 %


• Warmwasserausfall: 10–30 %


• Ungeziefer: 10–25 %

Wichtig: Die Minderung bezieht sich auf die Bruttowarmmiete (Kaltmiete plus Nebenkosten).

Vorgehen bei Mietminderung

• Mangel schriftlich dem Vermieter anzeigen mit Fristsetzung zur Beseitigung
• Beweise sichern: Fotos, Zeugen, Protokoll
• Minderungsquote ermitteln (Mieterverein oder Rechtsanwalt)
• Miete entsprechend gekürzt zahlen
• Bei Nichtbeseitigung: weitere rechtliche Schritte prüfen

Fallstricke vermeiden

• Zu hohe Minderung: Wenn Sie zu viel mindern, riskieren Sie eine Kündigung wegen Zahlungsverzugs
• Selbst verursachte Mängel: Haben Sie den Mangel selbst verursacht (z. B. falsches Lüften bei Schimmel), besteht kein Minderungsrecht
• Mangel bei Einzug bekannt: War der Mangel bei Einzug bekannt und Sie haben trotzdem unterschrieben, ist die Minderung ausgeschlossen (§ 536b BGB)

Vertrag prüfen lassen

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