Mietvertrag prüfen: Worauf Sie unbedingt achten müssen

Ein neuer Mietvertrag liegt vor Ihnen – doch bevor Sie unterschreiben, sollten Sie genau hinschauen. Viele Klauseln in Mietverträgen sind unwirksam oder nachteilig für Mieter. Wer hier nicht aufpasst, zahlt unter Umständen jahrelang zu viel oder verliert wichtige Rechte.

Die wichtigsten Punkte im Mietvertrag

Mietkosten und Nebenkosten

Prüfen Sie zunächst die Kaltmiete und vergleichen Sie diese mit dem örtlichen Mietspiegel. In Gebieten mit Mietpreisbremse (§ 556d BGB) darf die Miete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Nebenkostenvorauszahlung sollte realistisch kalkuliert sein – zu niedrige Vorauszahlungen führen zu hohen Nachzahlungen.

Kaution

Die Kaution darf laut § 551 BGB maximal drei Nettokaltmieten betragen. Vereinbarungen über höhere Kautionen sind unwirksam. Außerdem haben Sie das Recht, die Kaution in drei Raten zu zahlen.

Schönheitsreparaturen

Viele Schönheitsreparaturklauseln sind nach der Rechtsprechung des BGH unwirksam. Starre Fristenpläne, die Renovierung nach festen Zeiträumen vorschreiben, sind nicht zulässig. Prüfen Sie die Schönheitsreparaturklausel in Ihrem Vertrag genau.

Kündigungsfristen

Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter beträgt nach § 573c BGB drei Monate zum Monatsende. Für Vermieter verlängert sich die Frist je nach Mietdauer. Abweichende Regelungen zulasten des Mieters sind unwirksam.

Häufige unwirksame Klauseln

• Tierhaltungsverbot: Ein generelles Verbot jeglicher Tierhaltung ist unwirksam
• Besuchsregelung: Klauseln, die Übernachtungsbesuch einschränken, sind nichtig
• Renovierung bei Einzug: Wenn die Wohnung unrenoviert übergeben wurde, müssen Sie nicht bei Auszug renovieren
• Kleinreparaturklausel: Nur bis ca. 100–120 EUR pro Einzelfall und mit jährlicher Obergrenze zulässig – prüfen Sie die Kleinreparaturklausel

Checkliste vor der Unterschrift

• Stimmen alle persönlichen Daten und die Wohnungsbeschreibung?
• Ist die Miethöhe angemessen und die Mietpreisbremse beachtet?
• Sind die Betriebskostenarten klar aufgelistet?
• Ist die Kautionshöhe gesetzeskonform?
• Gibt es eine Staffel- oder Indexmietvereinbarung?
• Wie sind Schönheitsreparaturen geregelt?
• Gibt es ein Übergabeprotokoll?

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