Übergabeprotokoll beim Immobilienkauf: Checkliste

Der Tag der Schlüsselübergabe ist aufregend – aber auch hektisch. Ein sorgfältiges Übergabeprotokoll schützt Sie vor nachträglichen Streitigkeiten.

Warum ein Übergabeprotokoll?

Beim Immobilienkauf ist das Protokoll besonders wichtig, weil:

• Der Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag nur bekannte Mängel erfasst


• Schäden nach Übergabe auf den Käufer übergehen


• Zählerstände für die Abrechnung relevant sind


• Es als Beweis bei späteren Streitigkeiten dient

Was ins Übergabeprotokoll gehört

Grunddaten

• Datum und Uhrzeit
• Adresse und Grundstücksbezeichnung
• Anwesende Personen (Käufer, Verkäufer, ggf. Makler)

Zählerstände

• Strom (Zählernummer und Stand)
• Gas (Zählernummer und Stand)
• Wasser (Zählernummer und Stand)
• Wärme (bei Fernwärme)

Zustandsaufnahme Raum für Raum

• Wände, Decken, Böden
• Fenster und Türen (Funktion!)
• Sanitärinstallationen
• Heizung und Thermostate
• Elektrik (Steckdosen, Lichtschalter)
• Rollläden und Jalousien

Außenbereich

• Fassade und Dach (soweit sichtbar)
• Garage/Stellplatz
• Garten, Zaun, Terrasse
• Gemeinschaftsflächen

Schlüsselübergabe

• Anzahl und Art aller Schlüssel
• Codes für Alarmanlagen, Garagentor etc.

Mitverkaufte Gegenstände

• Einbauküche, Markisen, Lampen etc.
• Zustand der mitverkauften Gegenstände

Bereits bekannte Mängel

• Im Kaufvertrag genannte Mängel
• Zusätzlich bei Übergabe festgestellte Mängel
• Zugesagte Nachbesserungen durch Verkäufer

Tipps für die Übergabe

• Nehmen Sie sich ausreichend Zeit (mindestens 2 Stunden)
• Kommen Sie bei Tageslicht
• Testen Sie alle Geräte, Wasserhähne, Heizungen
• Machen Sie Fotos und Videos
• Bringen Sie einen sachkundigen Begleiter mit
• Beide Parteien unterschreiben das Protokoll

Vertrag prüfen lassen

Prüfen Sie vor der Übergabe nochmals Ihren Kaufvertrag auf Gewährleistungsregelungen. Jetzt hochladen.