SES - heute live

Mietvertrag online unterschreiben

Mietverträge unter 1 Jahr digital unterschreiben - sofort, ohne Druckerei, ohne Postversand. Bei Langfrist-Mietverträgen ab 1 Jahr bitte das QES-Update Phase 2 abwarten oder vorerst klassisch unterschreiben.

⚠ Schriftform-Hinweis: Manche Varianten dieses Vertragstyps brauchen QES (Schriftform-Pflicht). SES reicht nur, wenn keine Schriftform-Pflicht greift - Details siehe „Wann reicht SES?" unten. QES kommt bei VertragLotse mit Phase 2 (Q4/2026).
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Welche Signaturstufe für einen Mietvertrag?

SES ist für Mietverträge < 1 Jahr ausreichend. Wohnraum-Miete ab 1 Jahr braucht laut § 550 BGB Schriftform - also QES (kommt Phase 2).

Wann reicht SES?

  • Untermietvertrag < 1 Jahr
  • WG-Mitnutzungsvertrag mit Zeitbeschränkung
  • Mietvertrags-Ergänzung (z.B. Garage, Stellplatz separat)
  • Mieterhöhungs-Zustimmung
  • Übergabeprotokoll bei Auszug

Wann ist mehr nötig?

  • Wohnraum-Mietvertrag ≥ 1 Jahr Laufzeit (§ 550 BGB)
  • Befristete Mietverträge über mehrere Jahre
  • Mietverträge mit Staffelmiete für mehrjährige Laufzeit

Welche rechtlichen Anforderungen gelten?

So unterschreiben Sie einen Mietvertrag bei VertragLotse

  1. 1

    Vertrag hochladen

    PDF, Word oder gescanntes Original mit einem Klick hochladen. Ihren Mietvertrag bleibt verschlüsselt in Deutschland gespeichert.

  2. 2

    Empfänger eintragen

    Name + E-Mail jedes Unterzeichners. Bis zu 10 Empfänger pro Anfrage, optional in fester Reihenfolge.

  3. 3

    Unterschriftsfelder platzieren

    Klick auf die PDF-Seite, Stift-/Text-/Datum-Feld setzen - fertig. Pro Empfänger eigene Farbe für Übersicht.

  4. 4

    Versenden + automatisch siegeln

    Empfänger bekommen einen sicheren Link per E-Mail, signieren im Browser. Nach Abschluss wird das PDF mit Server-Siegel (PAdES) versehen - manipulationssicher prüfbar.

Was kostet die Signatur für einen Mietvertrag?

Preise im Überblick

Preise gelten pro Empfänger mit der Rolle „Unterzeichner". Freigeber, CC und Betrachter sind kostenlos.

StufeCoins / Unterzeichner≈ EURHinweis
SES - Einfach11,80 €1 Unterzeichner • E-Mail-MFA + PAdES-Siegel
AES - FortgeschrittenPhase 223,60 €Pro Unterzeichner • Identitätsprüfung per VideoIdent - Phase 2
QES - QualifiziertPhase 235,40 €Pro Unterzeichner • Schriftform-Ersatz über QTSP - Phase 2
Exakte Coin-Packs und Mengen-Rabatte: Pricing-Übersicht

Häufige Fehler beim digitalen Unterschreiben von Mietvertrag

  • SES bei einem 2-Jahres-Mietvertrag: rechtlich wirksam, gilt aber nicht in der vereinbarten Laufzeit - beide Parteien können nach 1 Jahr kündigen.
  • Den Vertrag als „digitales Original" speichern und das Papier verlieren - gilt nicht. Schriftform = handgeschriebene Unterschrift ODER QES.
  • Den Mieter im Ausland signieren lassen, ohne die EU-Anerkennung der Stufe zu prüfen - SES ist EU-weit gültig, QES ebenfalls (eIDAS-Anerkennungsprinzip).
  • Übergabeprotokoll vergessen elektronisch zu signieren - schwächt später die Beweisführung bei Streit um Mängel.

Jetzt einen Mietvertrag signieren

Konto in 30 Sekunden anlegen, sofort die erste Signatur starten. Empfänger brauchen kein Konto, signieren im Browser.

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Häufige Fragen

Reicht SES für einen Mietvertrag?
Ja, für Mietverträge unter 1 Jahr Laufzeit reicht SES vollständig. Ab 1 Jahr Laufzeit greift § 550 BGB und es ist QES nötig - sonst gilt der Vertrag auf unbestimmte Zeit, jede Partei kann nach einem Jahr kündigen.
Muss der Mieter ein Konto bei VertragLotse haben?
Nein. Der Mieter erhält einen sicheren Signatur-Link per E-Mail und unterschreibt direkt im Browser, ohne sich registrieren zu müssen. Das senkt die Hürde für den Mieter signifikant.
Können beide Parteien (Vermieter + Mieter) gleichzeitig unterschreiben?
Beide gleichzeitig oder nacheinander - beim Versand wählen Sie zwischen parallel (alle bekommen den Link gleichzeitig) und einer festen Reihenfolge (nacheinander). Bei Mietverträgen üblich: parallel, jeder bekommt sofort den Link.
Was passiert, wenn der Mieter nicht innerhalb der Frist signiert?
Sie setzen beim Versand eine Frist (Standard 14 Tage). Vor Ablauf gibt es automatische Erinnerungen (Standard 7, 3, 1 Tag vorher). Läuft die Frist ab, wird der Coin automatisch zurückerstattet - kein Verlust.
Was kostet die Signatur für einen Mietvertrag?
Ein Mietvertrag mit zwei Unterzeichnern (Vermieter + Mieter) kostet 2 Coins (~3,60 €). Bei drei Mietern (WG) wären es 3 Coins. Freigeber wie z.B. ein Steuerberater zum Mitlesen sind frei.
Vermieter akzeptiert keine elektronische Signatur - was tun?
Höflich auf die Rechtsgültigkeit hinweisen (eIDAS Art. 25). Häufig hilft auch, den Vermieter im Signier-Vorgang die SES selbst durchklicken zu lassen - der Komfort überzeugt. Bei dauerhafter Weigerung bleibt nur das klassische Papier.
Kann ich einen bereits papierlich abgeschlossenen Mietvertrag nachträglich digitalisieren?
Sie können den Mietvertrag scannen und im Vertragsarchiv ablegen - aber das ersetzt nicht die ursprünglich abgeschlossene Form. Eine nachträgliche elektronische Signatur ändert nichts an der bereits wirksamen Papier-Unterschrift.

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